Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Märkischer Kreis,

58640 Iserlohn- Hennen, Pregelstraße 3

Zimmer: 15,00
Wohnfläche ca.: 340,00 m²
Kaufpreis: 360.000,00 EUR
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Haustyp: Zweifamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 860,00 m²
Nutzfläche ca.: 450,00 m²
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Objektzustand: Saniert
Baujahr: 1962/ 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Verfügbar ab: sofort
Einliegerwohnung:
Garage/Stellplatz:
Rollstuhlgerecht:
Mieteinnahmen pro Monat: 1.800,00 EUR

Objektbeschreibung
Das 3 Familienhaus wurde 1962 gebaut und 1989 im Rahmen einer Erweiterung komplett saniert. Das Gebäude wurde bis 1999 als Mehrgenerationshaus genutzt und nach dem Wegzug des Eigentümers komplett vermietet. Aufgrund der Größe und des nachbarschaftlichem Umfelds bietet sich wieder eine Nutzung als Mehrgenerationshaus an.

Zum Gebäude gehört eine Garage mit 4 großen Nebenräumen, die als Keller Verwendung finden.
Aufgrund der Hanglage wird ein Teil des Untergeschosses als ca 70 m² große Wohnung mit eigenem Eingang genutzt.

Die Erdgeschosswohnung mit rund 140m² ist auch für Rollstuhlfahrer geeignet, da nur eine einzige Stufe im Eingangsbereich zu überwinden ist.

Die Obergeschosswohnung bietet auf 2 Etagen genügend Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Genausogut lassen sich die vorderen Räume aber auch beruflich nutzen, bei Bedarf sogar mit einem eigenen Eingang. Die Wohnung verfügt über eine kleine Loggia, ideal für ein bequemes Frühstück an warmen Tag oder für angenehme Abendstunden im Freien ohne Aufwand. Zusätzlich befindet sich im Garten ein kleiner Teich mit Terrasse.

Ausstattung
Die EG- und OG-Wohnung verfügen über zwei Bäder, je eins mit Badewanne und eins mit Dusche. Die UG-Wohnung verfügt über ein Bad mit Wanne und ein Gäste-WC.

Die Zentralheizung wurde seinerzeit bereits auf Niedrigtemperatur ausgelegt, das OG-Wohnzimmer wird über
Fußbodenheizung versorgt. Jede Wohnung
besitzt einen eigenen Heizkreis.

Das Regenwasser wird in einer Zisterne gesammelt, was u.A. die Oberflächenwasserabgaben spart. Es können damit auch die Toiletten gespeist werden. Allerdings erfolgt die Auffüllung der Zisterne nicht automatisch. 1998 wurde eine 15m² große Solar-Thermi-Anlage zur Warmwasser-Erzeugung und eine 3 KW/P-Photovoltaikanlage installiert, die für erfreuliche Stromeinnahmen sorgt.

Das Gebäude wird über eine Satellitten-Anlage mit Fernsehen versorgt. Die UG-Wohnung hat ein Anschluss, die EG-Wohnung 2 und die OG-Wohnung 3 Anschlüsse.

Sämtliche Räume sind gefliest und haben Holzdecken - UG weiss, mit Meranti-Türen; EG Holzdecken und Türen in Eiche natur, OG Merantitüren und Kieferholzdecken

Die UG-Wohnung ist komplett mit Rauhputz versehen- tapezieren erübrigt sich. In der OG-Wohnung findet sich der gleiche Putz im Wohnzimmer und der Diele.

Lage
Wie aus dem Lageplan zu entnehmen ist, steht das Haus in einer ruhigen Zone, mit einer gewachsenen Nachbarschaft mit allen Altersgruppen. Die Eigentümer der umliegenden Häuser sind zum Teil Selbständig, Ingenieure, Handwerks- oder Industriemeister. Das nachbarschaftliche Verhältnis zu den Nachbarn kann sehr freundschaftlich sein; der Plausch über den Nachbarzaun oder auf der Straße ist ebenso möglich, wie gewünschte Zurückgezogenheit.

Von der oberen Etage hat der Betrachter einen unverbaubaren Blick über Hennen und kann zudem bei gutem Wetter 10-15 km weit nach Norden in Richtung Schwerte und Unna schauen.

Der Ort Hennen selbst liegt verkehrsgünstig zwischen Iserlohn, Menden, Unna und Schwerte. Bis Dortmund sind es ca 25 Minuten mit dem PKW. Die Autobahnen 1, 44, 45 und 46 lassen sich innerhalb von gut 15 Minuten erreichen. Auch die Anbindung mit öffenlichen Verkehrmitteln, wie Bus und Bahn, ist mit regelmäßigen direkten Verbindungen nach Iserlohn, Schwerte und Dortmund für Berufpendler geeignet.
Der Ort selbst bietet eine Gute, zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbare Infrastruktur. Dazu gehören 3 Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule (der ÖPNV ist zu den weiterführenden Gymnasien, Real-, Gesamt- und Fachoberschulen entsprechend getaktet), 2 Supermärkte, Sparkasse, Volksbank und eine interssante Auswahl an anderen Geschäften. Auch die ärztliche Versorgung ist mit dem Ärztehaus, Allgemeinmedizinern, Zahnärzten und einem Kinderarzt als gut zu bezeichnen. Die im Aufbau befindliche "Neu Mitte" der ehemals selbständigen Gemeinde Hennen, mit seiner über 800 Jahre alten Kirche, erweitert das Angebot um ein Seniorenzentrum und andere Angebote. Eine eigene Verwaltungsstelle erspart Fahrten ins Iserlohner Rathaus. Auch das Vereinsleben kann sich sehen lassen.

Sonstiges
Die UG- und EG-Wohnung sind bereits frei, die OG- Wohnung wird kurzfristig folgen. Ein neuer Eigentümer hat also kein Problem mit Bedarfskündigungen oder anderer Animositäten.

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